Jak můžu prodat svou
nemovitost se zápisem v exekuci?
Pokud
jste se dostali do exekuce, tak už se nemovitost prodává velmi těžce. Jde o to,
že Vám katastr nemovitostí nevymaže zápis exekuce, dokud nebude dluh zaplacen. Jediná
šance tedy je najít kupce, který bude ochoten tento dluh nejdříve zaplatit.
Toto
se dá právně ošetřit, ale pro kupujícího je to riskantní počin. Hlavním důvodem
je skutečnost, že se v době vymazání zápisu, tedy cca 14 – 30 dnů, může
objevit další exekuce od jiného věřitele a celý kolotoč začíná nanovo. Do doby
uhrazení exekuce je totiž jakákoliv kupní smlouva neplatná! A toto riziko si
kupec bude chtít nechat zaplatit, tedy cena Vaší nemovitosti klesne hluboko pod
tržní cenu.
Existují
firmy, které jsou ochotny tento dluh ze svých zdrojů uhradit, ale tato služba
je samozřejmě také velmi drahá.
Jestli
mohu poradit, nenechte dojít Vaši situaci tak daleko a pokud vidíte, že Vám
hrozí exekuce, dejte nemovitost včas do prodeje, to znamená ihned! Většina
zákazníků mi vypráví, že do poslední chvíle čekali, že se to nějak vyřeší a pak
už bylo pozdě.
Nejdůležitější
je komunikovat stále s věřiteli a snažit se usnadnit si svou situaci
formou splátkového kalendáře, abyste měli dostatek času na standardní prodej za
rozumnou cenu. Většina lidí si nevyzvedává poštu a snaží se nepříjemnou situaci
oddálit, tím se ale právě dostanou rychleji do potíží a věřitelům dojde
trpělivost. Následuje pak exekuce, zápis exekuce do katastru nemovitostí a na
jakýkoliv prodej bytu či domu za rozumnou cenu je již pozdě.
Žádné komentáře:
Okomentovat