Realitní poradna 09/2015

Nejlepší čas na koupi nemovitosti.

Krize je podle ekonomů za námi a s tím je spojena zásadní informace pro zájemce o koupi bytu, domu či jeho stavbu nebo o koupi pozemku. Podle odborníků z několika oborů půjdou ceny opět nahoru a proto je nejvyšší čas na realizaci nákupu.

Průměrná tržní cena bytů a rodinných domů ve 4. čtvrtletí roku 2014 mírně vzrostla. Mírně vzrostly i ceny pozemků v České republice.

S cenami nemovitostí hodně zahýbe i chystaná změna zákona související s daní z přidané hodnoty pro pozemky - od 1. ledna 2016 bude uvalena 21% sazba DPH i na všechny nezastavěné pozemky připravené k zastavění, dokonce i na pozemky určené pro bydlení (tj. jsou k nim přivedeny inženýrské sítě, komunikace či dokonce jen administrativně připravené k zastavění). Je tedy téměř jisté, že cena pozemků po tomto datu poroste.

Dalším činitelem, který ovlivní v konečném důsledku nákup nemovitosti, je zdražení hypoték. Úrokové sazby kolem 2% jsou podle odborníků minulostí. Hypotéky se v současné době odrážejí od cenového dna. Nepůjde však o skokové zdražení, ale o několik desetin procentních bodů hypotéky zřejmě vzrostou a to zcela jistě projeví i na realitním trhu.

 

http://www.realcity.cz/magazin/8693/ceny-nemovitosti-porostou-postaraji-se-investori/

Realitní poradna 08/2015

Co je nutné vědět o odstupových vzdálenostech při stavbě rodinného domu na pozemku. 

Ve smyslu platných zákonů a souvisejících předpisů je třeba respektovat, že předmětný pozemek svými vlastnostmi, velikostí, polohou, plošným a prostorovým uspořádáním a základovými poměry musí umožnit umístění, realizaci a užívání stavby pro navrhovaný účel bydlení a musí být dopravně napojen na vyhovující veřejně přístupnou pozemní komunikaci.

Koncepci, uspořádání i velikost rodinného domu může významně ovlivnit konkrétní poloha pozemku v území, jeho půdorysný tvar i vertikální členění a uspořádání terénu, jeho napojení na dopravní komunikace a inženýrské sítě.

Vzájemné odstupy staveb musí splňovat požadavky urbanistické a architektonické, podmínky životního prostředí, hygienické, ochrany povrchových a podzemních vod, státní památkové péče, požární ochrany, civilní ochrany, požadavky na denní osvětlení a oslunění a na zachování kvality prostředí. Odstupy musí dále umožňovat údržbu staveb a užívání prostoru mezi stavbami pro technickou infrastrukturu.

Je-li mezi rodinnými domy volný prostor, vzdálenost mezi nimi nesmí být menší než 7 m a jejich vzdálenost od společných hranic pozemků nesmí být menší než 2 m. Ve zvlášť stísněných územních podmínkách může být vzdálenost mezi rodinnými domy snížena až na 4 m, pokud v žádné z protilehlých stěn nejsou okna obytných místností. S ohledem na charakter zástavby je možno umístit až na hranici pozemku rodinný dům, garáž a další stavby a zařízení související s užíváním rodinného domu tehdy, když nejsou ve stěně na hranici pozemku žádné stavební otvory, tedy okna, větrací otvory atd.

Vzdálenost garáže a dalších staveb souvisejících s bydlením umístěných na pozemku rodinného domu nesmí být od společných hranic pozemků menší než 2 m. Vzdálenost průčelí budov, v nichž jsou okna obytných místností, musí být nejméně 3 m od okraje vozovky silnice nebo místní komunikace.

Vzájemné odstupy a vzdálenosti se měří na nejkratší spojnici mezi vnějšími povrchy obvodových stěn, balkonů, lodžií, teras, dále od hranic pozemků a okraje komunikace.

Realitní poradna 07/2015

Chcete si zkrášlit zahradu pergolou či zahradním domkem? Přečtěte si, co musíte udělat, aby stavba byla postavena na pozemku legálně.

Od 1. ledna 2007 platí nový stavební zákon (zákon č. 183/2006 Sb.) o územním plánování a stavebním řádu, jehož novela vstoupila v platnost 1. ledna 2013. Dle znění tohoto zákona není nutné stavební povolení ani ohlášení při stavbě drobných staveb – nářaďové a zahradní domky, pergoly, atd. Přesněji se jedná o stavby o jednom nadzemním podlaží do 25 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky, nepodsklepené, neobsahující pobytové místnosti, hygienická zařízení ani vytápění, nesloužící k ustájení zvířat a nejde o sklady hořlavých kapalin a hořlavých plynů. Nicméně i v těchto případech musí stavebník požádat o územní souhlas. Celé řízení je ale podstatně jednodušší a rychlejší. Územní souhlas není správním rozhodnutím a nevydává se ve správním řízení – nejsou zde tedy účastníci řízení, nepodávají se námitky apod. Bezprostřední sousedé musí se stavbou výslovně předem souhlasit – jejich podpis (souhlas) musí stavebník přiložit k žádosti o územní souhlas (§ 96 odst. 3 písm. d) stavebního zákona). K žádosti musí doložit výkresy stavby, výkres situace a popis stavby, stačí pouze schematické výkresy, bez razítka autorizovaného projektanta. Podmínkou vydání územního souhlasu je dodržení 2metrové vzdálenosti od hranice pozemku. Pokud vzdálenost není dodržena, ale sousedé s tím souhlasí, musí výkres situace obsahovat jejich podpis.  Stavební úřad sám posoudí, zda bude stavbou zasaženo do práv třetích osob. Pokud by tomu tak mohlo být, je povinen zamítnout žádost o územní souhlas a zahájit územní řízení. Pokud je vše posouzeno kladně, stavební úřad by měl udělit stavební souhlas do 30 dnů od podání. Toto vše platí v případě, kdy stavbu stavíme sami, staví nám ji firma, ale i pokud zakoupíme zahradní domek, pergolu, atd. u obchodníka a on nám ji přijede namontovat. Většina dodavatelů pergol a zahradních domků s montáží nechce vidět stavební povolení, ohlášení ani souhlas, ale zákazník podepisuje objednávkový list nebo smlouvu o dílo, ve které se říká, že "Objednatel má vyřízené veškeré dokumenty ke stavbě". Více informací jaký typ povolení potřebujete pro Vámi vybranou stavbu zda stavební povolení, ohlášení nebo oznámení Vám sdělí příslušný stavební úřad, pod který spadá parcela, na níž chcete stavět.

Realitní poradna 06/2015

Koupě domu či bytu s věcným břemenem vyznačeným v listě vlastnictví. 

Věcná břemena jsou věcná práva k věci cizí, spojena s nemovitostmi již od dob starého Říma. Zpravidla jde o povinnost strpět určitá omezení, popřípadě se zdržet nějakého jednání ve prospěch jiného. V dnešních podmínkách se setkáváme nejčastěji s věcnými břemeny vedení inženýrských sítí přes soukromý pozemek, popřípadě s věcným břemenem přístupu na něj. U bytů a domů je často na výpisu z katastru vyznačeno věcné břemeno užívání související zpravidla s dožitím původního majitele.

Věcné břemeno vzniká na základě písemné smlouvy, závěti ve spojení s výsledky řízení o dědictví, schválenou dohodou dědiců, rozhodnutím příslušného orgánu nebo ze zákona. Tato věcná břemena jsou buď spojena s určitou osobou a úmrtím této osoby zanikají nebo jsou spojena s nemovitostí a v tomto případě přecházejí na nového nabyvatele nemovitosti v souvislosti s jejím převodem.

Věcná břemena zanikají rozhodnutím příslušného orgánu či ze zákona anebo také na základě dohody účastníků. Vznikne-li mezi věcným břemenem a výhodou oprávněného hrubý nepoměr, může soud rozhodnout, že se věcné břemeno za přiměřenou náhradu omezuje nebo ruší.

Omezení vlastnických práv a povinnosti z nich vyplývající je složitý právní proces, který skrývá řadu nástrah. Pokud zvažujete prodej či koupi nemovitosti, která má v listě vlastnictví vyznačeno věcné břemeno, rozhodně se obraťte na renomovanou advokátní kancelář nebo realitní společnost, která má s touto problematikou zkušenosti a pomůže konkrétní případ vyřešit.