Co
je nutné vědět o odstupových vzdálenostech při stavbě rodinného domu na pozemku.
Ve smyslu platných zákonů a souvisejících předpisů je třeba
respektovat, že předmětný pozemek svými vlastnostmi, velikostí, polohou,
plošným a prostorovým uspořádáním a základovými poměry musí umožnit umístění,
realizaci a užívání stavby pro navrhovaný účel bydlení a musí být dopravně
napojen na vyhovující veřejně přístupnou pozemní komunikaci.
Koncepci, uspořádání i velikost rodinného domu může významně
ovlivnit konkrétní poloha pozemku v území, jeho půdorysný tvar i
vertikální členění a uspořádání terénu, jeho napojení na dopravní komunikace a
inženýrské sítě.
Vzájemné odstupy staveb musí splňovat požadavky
urbanistické a architektonické, podmínky životního prostředí, hygienické,
ochrany povrchových a podzemních vod, státní památkové péče, požární ochrany,
civilní ochrany, požadavky na denní osvětlení a oslunění a na zachování kvality
prostředí. Odstupy musí dále umožňovat údržbu staveb a užívání prostoru mezi
stavbami pro technickou infrastrukturu.
Je-li mezi rodinnými domy volný prostor, vzdálenost mezi
nimi nesmí být menší než 7 m a jejich vzdálenost od společných hranic
pozemků nesmí být menší než 2 m. Ve zvlášť stísněných územních podmínkách může
být vzdálenost mezi rodinnými domy snížena až na 4 m, pokud v žádné
z protilehlých stěn nejsou okna obytných místností. S ohledem na
charakter zástavby je možno umístit až na hranici pozemku rodinný dům, garáž a
další stavby a zařízení související s užíváním rodinného domu tehdy, když
nejsou ve stěně na hranici pozemku žádné stavební otvory, tedy okna, větrací
otvory atd.
Vzdálenost garáže a dalších staveb souvisejících
s bydlením umístěných na pozemku rodinného domu nesmí být od společných
hranic pozemků menší než 2 m. Vzdálenost průčelí budov, v nichž jsou
okna obytných místností, musí být nejméně 3 m od okraje vozovky silnice
nebo místní komunikace.
Vzájemné odstupy a vzdálenosti se měří na nejkratší
spojnici mezi vnějšími povrchy obvodových stěn, balkonů, lodžií, teras, dále od
hranic pozemků a okraje komunikace.
