Chcete si zkrášlit zahradu
pergolou či zahradním domkem? Přečtěte si, co musíte udělat, aby stavba byla
postavena na pozemku legálně.
Od 1. ledna 2007 platí nový stavební zákon (zákon č.
183/2006 Sb.) o územním plánování a stavebním řádu, jehož novela vstoupila
v platnost 1. ledna 2013. Dle znění tohoto zákona není nutné stavební
povolení ani ohlášení při stavbě drobných staveb – nářaďové a zahradní domky,
pergoly, atd. Přesněji se jedná o stavby o jednom nadzemním podlaží do
25 m2 zastavěné plochy a do
5 m výšky, nepodsklepené,
neobsahující pobytové místnosti, hygienická zařízení ani
vytápění, nesloužící k ustájení zvířat a nejde o sklady hořlavých kapalin
a hořlavých plynů. Nicméně i v těchto případech musí stavebník požádat o
územní souhlas. Celé řízení je ale
podstatně jednodušší a rychlejší.
Územní souhlas není správním rozhodnutím a nevydává se ve správním
řízení – nejsou zde tedy účastníci řízení, nepodávají se námitky apod.
Bezprostřední sousedé musí se stavbou výslovně předem souhlasit – jejich podpis
(souhlas) musí stavebník přiložit k žádosti o územní souhlas (§ 96 odst. 3
písm. d) stavebního zákona). K žádosti musí doložit výkresy stavby, výkres
situace a popis stavby, stačí pouze schematické výkresy, bez razítka
autorizovaného projektanta. Podmínkou vydání územního souhlasu je dodržení
2metrové vzdálenosti od hranice pozemku. Pokud vzdálenost není dodržena, ale
sousedé s tím souhlasí, musí výkres situace obsahovat jejich podpis. Stavební úřad sám posoudí, zda bude stavbou
zasaženo do práv třetích osob. Pokud by tomu tak mohlo být, je povinen
zamítnout žádost o územní souhlas a zahájit územní řízení. Pokud je vše
posouzeno kladně, stavební úřad by měl udělit stavební souhlas do 30 dnů od
podání. Toto vše platí v případě, kdy stavbu stavíme sami, staví nám ji
firma, ale i pokud zakoupíme zahradní domek, pergolu, atd. u obchodníka a on
nám ji přijede namontovat. Většina dodavatelů pergol a zahradních domků
s montáží nechce vidět stavební povolení, ohlášení ani souhlas, ale
zákazník podepisuje objednávkový list nebo smlouvu o dílo, ve které se říká, že
"Objednatel má vyřízené veškeré dokumenty ke stavbě". Více informací
jaký typ povolení potřebujete pro Vámi vybranou stavbu zda stavební povolení,
ohlášení nebo oznámení Vám sdělí příslušný stavební úřad, pod který spadá
parcela, na níž chcete stavět.
