Koupě domu či bytu s věcným břemenem vyznačeným v listě vlastnictví.
Věcná břemena jsou věcná práva k věci cizí, spojena s
nemovitostmi již od dob starého Říma. Zpravidla jde o povinnost strpět určitá
omezení, popřípadě se zdržet nějakého jednání ve prospěch jiného. V dnešních
podmínkách se setkáváme nejčastěji s věcnými břemeny vedení inženýrských sítí
přes soukromý pozemek, popřípadě s věcným břemenem přístupu na něj. U bytů a
domů je často na výpisu z katastru vyznačeno věcné břemeno užívání související
zpravidla s dožitím původního majitele.
Věcné břemeno vzniká na základě písemné smlouvy, závěti ve
spojení s výsledky řízení o dědictví, schválenou dohodou dědiců, rozhodnutím
příslušného orgánu nebo ze zákona. Tato věcná břemena jsou buď spojena s
určitou osobou a úmrtím této osoby zanikají nebo jsou spojena s nemovitostí a v
tomto případě přecházejí na nového nabyvatele nemovitosti v souvislosti s jejím
převodem.
Věcná břemena zanikají rozhodnutím příslušného orgánu či ze
zákona anebo také na základě dohody účastníků. Vznikne-li mezi věcným břemenem
a výhodou oprávněného hrubý nepoměr, může soud rozhodnout, že se věcné břemeno
za přiměřenou náhradu omezuje nebo ruší.
Omezení vlastnických práv a povinnosti z nich vyplývající je
složitý právní proces, který skrývá řadu nástrah. Pokud zvažujete prodej či
koupi nemovitosti, která má v listě vlastnictví vyznačeno věcné břemeno,
rozhodně se obraťte na renomovanou advokátní kancelář nebo realitní společnost,
která má s touto problematikou zkušenosti a pomůže konkrétní případ vyřešit.
